Inhoudsopgave
Jarenlang stond de Costa Cálida (regio Murcia) in de schaduw van haar noorderbuur, de Costa Blanca (regio Valencia). Nu we 2025 ingaan, is dit beeld echter drastisch veranderd. Hoewel het klimaat en de kustlijn altijd vergelijkbaar zijn geweest, is het fiscale landschap uiteengelopen.
De regionale overheid van Murcia heeft agressieve belastingmaatregelen ingevoerd om buitenlandse investeringen en de vastgoedsector te stimuleren. Voor Nederlandse, Britse en Belgische kopers is inzicht in deze nuances niet langer slechts een formaliteit, maar een kwestie van financiële strategie.
Deze gids biedt een gezaghebbende blik op het belastinglandschap van 2025 en beschrijft hoe specifieke verlagingen van de overdrachtsbelasting (ITP) en vrijstellingen van vermogensbelasting zich vertalen in concrete besparingen voor kopers in het hogere segment.
Het belastinglandschap van 2025: ITP vs. IVA
Voordat we de besparingen analyseren, is het cruciaal om onderscheid te maken tussen de twee belangrijkste belastingen op vastgoedaankopen in Spanje. Uw belastingplicht hangt volledig af van de vraag of u nieuwbouw of bestaande bouw koopt.
Nieuwbouwwoningen (IVA)
Voor nieuwe projecten—zoals de luxe appartementen in La Manga Club of de moderne villa's in Altaona Golf—geldt de BTW (IVA). Dit is een nationale belasting die op het hele Spaanse vasteland is vastgesteld op 10%. Regionale overheden kunnen dit tarief niet wijzigen.
Bestaande bouw (ITP)
Hier pakt Murcia zijn concurrentievoordeel. De Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) is van toepassing op tweedehandswoningen. In tegenstelling tot de BTW is de ITP overgedragen aan de autonome regio's, waardoor Murcia zijn eigen tarieven kan bepalen. In 2025 is het verschil tussen Murcia en de buurregio's een belangrijk verkoopargument.
Het voordeel van Murcia: ITP-verlagingen
Historisch gezien lag de overdrachtsbelasting in deze regio rond de 8%. Recente wetswijzigingen hebben echter verlaagde tarieven geïntroduceerd die naar verwachting gedurende heel 2025 van kracht blijven om het marktmomentum vast te houden.
Het algemene ITP-tarief in Murcia is 8%. Hoewel dit standaard lijkt, wordt het aantrekkelijk in vergelijking met de Valenciaanse Gemeenschap (Costa Blanca), waar het ITP-tarief 10% bedraagt. Op een transactie van hoge waarde is dit verschil van 2% aanzienlijk.
De financiële impact: een praktijkvoorbeeld
Laten we uitgaan van een koper die een luxe wederverkoopvilla aanschaft voor € 500.000.
- Aan de Costa Blanca (Valencia): 10% ITP = € 50.000 belasting.
- Aan de Costa Cálida (Murcia): 8% ITP = € 40.000 belasting.
Dat is een directe besparing van € 10.000, puur door de regionale grens over te steken. Dit kapitaal kan beter worden ingezet voor renovaties of inrichting van de woning.
Speciale verlaagde tarieven voor 2025
De overheid van Murcia gaat nog verder door verlaagde belastingschijven in te voeren voor specifieke doelgroepen. Als u binnen deze categorieën valt, zijn de besparingen nog groter.
Jonge kopers (onder de 35)
Om jongere investeerders en bewoners aan te trekken, biedt Murcia een verlaagd ITP-tarief van 3% voor kopers jonger dan 35 jaar. Er zijn voorwaarden aan verbonden—meestal inkomensgrenzen en een maximale woningwaarde (vaak rond € 150.000 tot € 200.000, afhankelijk van gemeentelijke aanpassingen)—maar voor starterswoningen of vakantiehuizen is dit een marktleidend tarief.
Grote gezinnen en invaliditeit
Grote gezinnen (Familias Numerosas) komen vaak in aanmerking voor een verlaagd ITP-tarief van 4%. Evenzo kunnen kopers met een erkende handicap toegang krijgen tot aanzienlijk lagere belastingtarieven. Het is essentieel om een lokale fiscaal adviseur (gestor) te raadplegen om te verifiëren of uw buitenlandse status u recht geeft op deze specifieke kortingen, aangezien bureaucratische erkenning vereist is.
Vermogensbelasting en erfenis: het bredere plaatje
Bij de aankoop van vastgoed in het hogere segment moet men verder kijken dan de aankoopbelasting en ook rekening houden met periodieke belastingen. De Spaanse vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) is historisch gezien een afschrikmiddel geweest voor vermogende buitenlandse kopers.
In navolging van Madrid en Andalusië heeft Murcia de vermogensbelasting effectief afgeschaft door een vrijstelling van 100% te bieden. Dit betekent dat investeerders voor het regionale deel van de belasting zijn vrijgesteld. Hoewel de nationale 'solidariteitsheffing' (voor een netto vermogen van meer dan € 3 miljoen) in heel Spanje van kracht blijft, beschermt de regionale vrijstelling van Murcia investeerders onder deze hoge drempel.
Bovendien is de erfbelasting (Sucesiones y Donaciones) in Murcia sterk verlaagd. Voor familieleden in Groep I en II (echtgenoten, kinderen, ouders) is er een belastingvermindering van 99%. Dit maakt de regio uitstekend geschikt voor langetermijnplanning van uw nalatenschap.
Strategische locaties voor investeringen in 2025
Belastingbesparing is slechts één deel van de vergelijking. Kapitaalgroei is het andere deel. Waar kunt u deze belastingbesparingen het beste inzetten?
Cartagena en Mar Menor
De historische havenstad Cartagena ondergaat een wedergeboorte, met een grote vraag naar gerenoveerde appartementen in het stadscentrum. Ondertussen blijft de kustlijn van de Mar Menor favoriet voor verhuurrendementen, vooral in gebieden zoals Los Alcázares en San Pedro del Pinatar.
Golfresorts in het binnenland
Murcia is de bakermat van golf in zuidoost-Spanje. Resorts zoals Santa Rosalia Lake & Life Resort, Roda Golf en Hacienda del Alamo bieden een eersteklas aanbod van bestaande bouw. Omdat deze vaak worden verkocht door vroege investeerders, vallen ze onder het ITP-regime (8%) in plaats van de 10% BTW, wat uw fiscale efficiëntie maximaliseert vergeleken met het kopen van nieuwe off-plan eenheden in vergelijkbare resorts in Alicante.
Het aankoopproces: praktische stappen
Om volledig te profiteren van het belastingregime van 2025 is een gestructureerde planning vereist. Wij adviseren de volgende werkwijze:
- Schakel een lokale Abogado in: Zorg dat uw advocaat gespecialiseerd is in de regionale wetgeving van Murcia, niet alleen in het algemene Spaanse recht.
- Bereken de 'echte' prijs: Vraag om een kostenoverzicht inclusief ITP (8%), notariskosten (ca. 1%) en registratiekosten.
- NIE en residentie: Als u van plan bent naar Spanje te verhuizen, kan de timing van uw residentie-aanvraag invloed hebben op uw fiscale status. Raadpleeg een belastingadviseur over de 'Beckham Law' voor nieuwe inwoners.
Conclusie: De fiscale sweet spot
De Costa Cálida heeft zich voor 2025 effectief gepositioneerd als de keuze voor 'slim geld'. Hoewel de levensstijl—320 dagen zon, gastronomie en cultuur—de belangrijkste trekpleister blijft, bieden de belastingvoordelen een overtuigende financiële reden.
Door voor Murcia te kiezen boven regio's met hogere belastingen, kunnen investeerders direct meer eigen vermogen behouden en lagere lopende kosten realiseren. In een competitieve Europese vastgoedmarkt maken deze marges het verschil.
